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犹太人出手英国!德国房企豪掷5亿英镑,吃进1200套伦敦楼花

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发表于 2019-3-13 15:44:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
脱欧观望期,犹太人坐不住了。

就在一周前(2019年2月26日),犹太人Yakir Gabay旗下的德国房地产公司Grand City突然出手,买进117套伦敦楼花(未完工的公寓),项目位于伦敦北部的Hill House。



纽约时报:脱欧前夕,德国开发商来伦敦“捡便宜”


除了刚刚买下的117套楼花,德国Grand City还在伦敦其它地区进行投资。

过去半年,Grand City一共斥资5亿英镑,买下了1200套伦敦公寓,分别位于Highbury、Catford、Fulham、Greenwich、Harringay、Brentford等地。





Yakir Gabay现金买进1200套伦敦公寓


值得一提的是,在购买过程中,德国Grand City没有寻求任何贷款,而是用全现金,一次性付清了这1200套伦敦公寓的房款,并从英国开发商那儿拿到了10%的折扣。





Grand City是德国排名第四的开发商,实际控制人Yakir Gabay拥有以色列国籍。
Grand City在德国持有8万多套公寓,其中大部分用于出租。
2018年,Grand City利润达到4.41亿欧元。
根据英国媒体的报道,犹太人Yakir Gabay过去一直在德国炒房,Grand City之前从未投资过英国,上边提到的所有伦敦项目都是他在过去半年之内购买的



图为德国Grand City收购的伦敦公寓


除了Grand City,Yakir Gabay控制的另外一家德国地产公司Aroundtown也在英国有所动作。
2018年,Aroundtown斥资5.47亿欧元,收购了位于伦敦海德公园、国王十字、爱丁堡、都柏林的四家希尔顿酒店,年租金收益率为4.3%。














犹太人为何投资伦敦?


犹太人Yakir Gabay这半年来狂买伦敦,并使用现金抄底砍价,是觉得时机到了吗?
对此,Yakir Gabay在接受英媒采访时说道:
“我们买楼花不是为了投机和短期销售,我们是为了长期持有收租。“
“以一定折扣购买的伦敦公寓可以对冲潜在风险,保证下限。”







“如果你把目光放的长远,脱欧确实给了我们提供了进入欧洲最强城市的机会,上一次有这样的机会还是2009年的金融危机。”









谁污染,谁治理:欧洲热钱涌入英国


根据S&P于2019年3月3日发布的最新数据,欧盟买家在2018年一共收购了553个英国资产,其中包括快速增长的公司,房地产以及股票,总额达到了311亿美元
对比2017年,欧盟买家在英国收购了497个项目,投资总额为212亿美元,这意味着欧盟投资者在2018年的投资量比2017年多出了50%。





S&P数据显示,自脱欧公投以来,欧洲在英国的投资翻了一番。
虽然英国当前的困境就是由英欧之间难产的脱欧谈判造成的,但落实到长期考量上,欧盟买家仍然对英国有信心。
除此之外,在欧盟买家助攻下,备受脱欧冲击的伦敦豪宅市场也正在重新回暖。
根据英国房地产公司Hamptons发布的数据,2018年下半年,伦敦市中心黄金地段的超级豪宅超过半数以上被海外投资者拿下
其中欧盟买家在所有海外投资者中排名第一,主导了伦敦市中心19%的房产交易,对比2017年下半年的10%暴涨了9个点。



即便算整个大伦敦,欧盟买家依然排名第一,主导了大伦敦范围内14%的房产交易;亚洲买家紧随其后,占到12%的份额。





五大行对欧洲155名房地产投资者的调查也显示:
展望2019年,大部分欧洲投资者认为英国才是最值得投资的市场。



对比2017年的调查,当时有28.5%的欧洲投资者将德国列为第一选择仅有11.9%的投资者将英国作为第一选择
但到了2018年,把德国列为首要投资地的欧洲投资者下降到了12.2%,而把英国列为第一投资选择的欧洲投资者则上升到了21.1%
另外有近三分之一的欧洲投资者认为,未来对英国资产的需求还会进一步增加。





你认为哪个国家最值得投资?




英伦投资客写在最后
今天距离当前的正式脱欧日(3月29日)只剩不到一个月了,精明的德国犹太人在这个时候选择入场,其实也是欧盟金主悄悄买进英国的一个缩影。
2016年的脱欧公投,的的确确让一大部分原本想来英国的欧洲热钱跑去了德国,也在过去两年直接炒热了德国房价。
但脱欧公投到今天已经快整整3年了,该赚到钱的投机者应该也已经赚到钱了,是时候寻找下一个目的地了。
另外值得注意的是,对于在这个时候买入英国的欧盟买家来说,他们其实也在担心英国脱欧带来的“多米诺骨牌”效应
英国一旦成功脱欧,将进一步壮大欧盟成员国内部的疑欧势力,最终有可能导致欧盟解体。
欧盟富豪提前入手英国,也是在对冲这一风险。

©本文原创,版权归英伦投资客所有

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